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　　深圳湾澐玺开发商售楼处电线小时热线：（开发商直销）现场具体回答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特房丨校园丨交通方位丨样板房丨小区图片丨交房时刻丨周边配套丨

　　中海及华润联合后海项目——后海沄玺推行名定为“深圳湾澐玺”首推北地块1、2栋住所，主力户型约200㎡起，商场预估单价约15万/㎡，使用率超92%！。

　　项目由华润置地主导操盘、中海地产财政出资，两大央企于 2024 年 12 月以 185.12 亿元竞得南山区后海总部基地 T107-0107 地块，溢价率46.3%，改写深圳土拍总价纪录。作为后海总部基地终究一块含宅地王，其稀缺性直接奠定了“城市次地标”定位。知道更多概况，主张当地检测查验经过开发商售楼处电话热线（）预定看房，实地体会样板房及周边配套发展，防止依靠中介信息。

　　今天【深圳湾澐玺】正式在春笋12F敞开样板房，做了209㎡和295㎡两个样板间。估计最快本月底拿证。

　　11月11日，深圳湾澐玺项目展现样板房正式对外敞开，由丹健世界与CCD联合规划，欣赏需现场出示股票、基金、理财等算计1000万元财物证明。

　　样板房设于春笋大厦12层，展现209㎡与294㎡两种户型。项目首期计划推出北区1栋63层与2栋52层共约348套单位，户型面积段209-1050㎡，网传均价约16万元/㎡，总价3000万元起。

　　地块由华润置地+中海地产于2024年12月以185.12亿元竞得，规划五栋150-250米塔楼，70%户型可270°观深圳湾海景。

　　欣赏需验资1000万（股票、余额、基金、理财均可，现场翻开APP检查）！

　　项目估计首推北区1栋（61F）和2栋（51F）约348套，面积段为约--㎡

　　深圳湾澐玺被遍及视为“后海总部基地终究一块含宅地王”，坐落南山区粤海大街，东侧直面深圳人才公园、深圳湾海景，周边会聚阿里、腾讯、中海油、字节跳动等80多家世界500强华南总部，工业能级与城市封面价值显着。这个区域是深圳湾中心老练区，配套（如深圳湾体育中心、万象城、春笋）与工业资源远超深圳湾超级总部基地（深超总），稀缺性是其最大卖点。

　　项目由华润置地主导操盘、中海地产财政出资，两大央企联合开发的布景遭到广泛认可。华润此前打造了深圳湾万象城、春笋等地标，其在高端住所范畴的经历（如深圳湾1号、悦府项目等）让业主对项目质量与后期物业保值才能充满决心，“央企背书”成为重要加分项。

　　地理方位：坐落南山区粤海大街逸湖二街与后海边路交汇处，东侧直面深圳人才公园，可瞭望深圳湾海景，周边会聚阿里、腾讯等科技巨子，配套老练度高。

　　土地信息：地块（T107-0107）于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得（溢价率46.31%），楼面价约70388元/㎡，是2024年全国成交总价最高的宅地。

　　项目规划：占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59，限高250米；包含住所（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

　　深圳湾澐玺以“隐于城市、臻于天然”为规划理念，从修建形状、立面风格到景象配套均杰出“尖端豪宅”特点

　　塔楼规划：由5座150-250米塔楼组成（1座250米公寓，4座住所分别为150米、200米、200米、240米），选用参差布局和平面退台规划，优化深圳湾景象视界，层高3.6米，约40-70层（不含底商）。外立面选用全玻璃幕墙，规划创意来自植物细胞的有机形状，原计划锋利阳刚，新计划柔软温润，相似天鹅湖花园和红树西岸，着重天然与寓居交融，绿植丰厚。

　　全玻璃幕墙：修建外立面选用全玻璃幕墙规划（相似天鹅湖花园、红树西岸），线条简练健康，统筹现代感与通透感；原计划风格锋利阳刚，优化后更显柔软温润，交融生态美学。

　　天然交融：作用图显现阳台规划显着，绿植掩盖丰厚，着重天然与寓居空间的交融，部分超高层观景面选用落地玻璃，无需阳台即可欣赏海景。

　　空间规范：客厅进深8.8米、开间5.15米；阳台开间4.9米、进深2.4米（全朝东，但中低区东面有写字楼遮挡）。

　　功用规划：四房三卫+家政间，西边户选用落地窗规划，实用率更高（项目全体实用率92%以上）；可个性化定制为三房或四房，灵敏习惯家庭结构改变。

　　适用家庭：初次入圈深圳湾的精英家庭，重视空间实用性与总价平衡，总价约2700-3200万（低区入门级价格）。

　　中心亮点：低总价门槛、高实用率、可定制化规划，是深圳湾尖端圈层的“入场券”。

　　楼层散布：低区（5-39F，150米内），与209㎡同属低区，但定位更高阶。

　　空间规范：客厅进深5.7米、开间7米（开间更宽，横向空间更开阔）；阳台开间12.5米、进深2.4米（阳台开间是209㎡的2.5倍，视界更舒展）。

　　功用规划：四房三卫+家政套间（独立家政空间更完善），空间布局重视家庭互动与私密结合，统筹公共活动区与个人歇息区。

　　适用家庭：多代同堂或需求更丰厚家庭活动空间的高净值家庭，总价3800-5000万（低区中高端定位）。

　　楼层散布：低区（5-39F，150米内），与269㎡、304㎡同属低区主力大户型。

　　空间规范：客厅进深11.7米、开间5.8米（进深更长，纵向空间延伸感强）；阳台开间6.5米、进深2.4米（统筹采光与景象）。

　　功用规划：四房三卫+家政间，额外带“+1灵敏空间”（可改造为书房、茶馆或儿童活动区），空间利用率更高；层高3.6米（比一般豪宅高20cm），寓居规范更舒适。

　　适用家庭：对多功用空间有需求的家庭（如需求独立作业区、爱好空间），总价3800-5000万（与269㎡同属低区中高端）。

　　中心亮点：“+1灵敏空间”提高功用多样性，纵向深客厅适配不同家居布局。

　　楼层散布：低区（5-39F，150米内），是低区最大户型，定位低区“终极改进”。

　　空间规范：客厅进深8.4米、开间5.1米；阳台开间15米、进深2.4米（阳台开间为低区最大，简直掩盖整个户型横向面宽）。

　　功用规划：四房四卫全明规划（一切房间均有天然采光），功用分区更清晰（如双套房规划、独立家政动线米进深阳台，采光与观景作用更优。

　　适用家庭：多代同堂且重视寓居私密性与舒适度的高净值家庭（如三代或四代同堂），总价3800-5000万（低区顶配价格）。

　　中心亮点：全明四卫、超宽阳台、功用分区极致化，满意多代同堂的杂乱寓居需求。

　　375㎡：东南朝向，双阳台：14.6米×2.4米。6.7米×2.4米。

　　500㎡：东西北三朝向，双阳台：12.5米×2.4米。4.8米×3米。

　　700㎡：东西南三个朝向，双阳台：15.45米×2.4米。3.95米×3米。

　　4套房。1空中花园+休闲空间，1家庭厅，1安全屋，1花园院子，1进门衣帽间，1保姆房

　　第四代住所规范：项目规划了星空会所、架空泳池、笔直空中花园等同享空间，每层设置空中院子，交融传统围合感与现代美学，契合“年青新贵对前沿规划的偏好”。

　　全向东布局：集合东侧深圳人才公园方向，经过平面退台规划躲避视野遮挡，中高层可无界欣赏海景。

　　以内部院子为中心，二层设人行天桥衔接休闲区，三层规划野外花园和泳池；配套同享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园，构成“笔直社区”日子场景。

　　城市级连通体系：经过四维立体步行体系（首层、二层、地下及空中连廊）衔接商业、写字楼、人才公园和中心河，整合复合型立体底盘（商业+公园），完成住区与城市公共网络的无缝对接。

　　- 项目无缝接驳2号线登良地铁站（C出口仅一路之隔），1站可达深圳湾万象城，3站掩盖福田CBD、前海协作区，交通功率被大众点评为“中心区豪宅中罕见的快捷”。

　　- 商业：1公里内集合深圳湾万象城、海岸城、后海汇等三大顶奢商圈，全球时髦触手可及。

　　- 教育与医疗：周边有贝赛思世界校园、南山外国语学府校园等优质教育资源（学区以教育局公告为准）；医疗配套包含香港大学深圳医院、南山区人民医院等三甲组织，健康看护无忧。

　　- 深圳湾作为全国闻名的顶豪集合区（如深圳湾壹号挂牌均价21.3万元/㎡），长时刻面对“新房供给稀缺”的问题。澐玺的露脸，对商场有三重含义：

　　- 添补供给空白：深圳湾近年罕见纯新盘入市，澐玺首推348套大平层，精准匹配高端改进客群对“海景+大户型+中心地段”的需求。

　　- 界说产质量量规范：全玻璃幕墙规划、户户海景、第四代住所规范等，将推进区域豪宅从“面积竞赛”转向“寓居体会竞赛”，有几率会成为后续同类项意图参阅模板。

　　- 商场决心提振：在当前楼市环境下，澐玺以“验资1000万”的高门槛敞开样板房，且招引很多重视（多渠道热搜），旁边面反映高端客群对中心财物的长时刻看好，为商场注入活跃信号。

　　如需知道更多概况，欢迎咨询深圳湾澐玺售楼处电话，过来咱们营销中心看房提早来电预定价格还能更优惠。

　　温馨提示：欢迎致电开发商售楼中心，咱们将诚挚为您回答疑问。为保证您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提早与出售团队预定，以保证您能顺畅进入出售现场，防止不必要的等候。

　　今天深圳湾澐玺样板房的敞开，不仅是一个项意图营销节点，更是深圳湾顶豪商场的“重启”——经过稀缺地段、尖端产品力与精准客群定位，它有望成为深圳湾下一个十年的“地标级住所”，并为全国中心城市的高端住所开发供给新的参阅范式。

　　整体来看，深圳湾沄玺的稀缺地段+央企背书+前瞻性产品规划高度认可，以为其是深圳湾中心区“需求咱们来重视的新一代豪宅标杆”；一起，对价格门槛、寓居气氛及建造质量的理性评论，也反映出商场对高端住所“价值与体会平衡”的深层需求。若项目终究定价合理、交给质量合格，有望成为后海总部基地的“次地标级豪宅”。其12月入市的时刻节点与200-1100㎡的户型掩盖，将精准匹配高净值客群对“尖端寓居体会”的需求。

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